Cum verifici dacă magazia ta poate fi construită fără autorizație. Condițiile pentru anexele de până la 20 mp

Publicat: 10 octombrie 2026, 19:49Actualizat: 10 octombrie 2026, 19:49

Poți construi anumite anexe lângă casa din mediul rural fără autorizație și fără notificare prealabilă, dacă îndeplinești împreună condițiile privind suprafața, înălțimea, structura și amplasarea. Pentru magazia sau bucătăria de vară pe care o pregătești, verificarea include fundația și posibilitatea de a demonta construcția.

Din 25 august 2026, Legea nr. 169/2026 separă lucrările în trei categorii: fără formalități prealabile, cu notificare și cu autorizație de construire. Faptul că lucrezi în propria curte nu te scutește, prin el însuși, de procedura aplicabilă.

Verifică împreună suprafața, înălțimea și structura anexei

Pentru o locuință dintr-o localitate rurală, categoria anexelor exterioare exceptate de la autorizație și notificare include terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii și grupuri sanitare, potrivit Playtech. Încadrarea cere ca lucrarea să respecte simultan criteriile prevăzute pentru această categorie.

Verifică fiecare condiție înainte să stabilești cum vei construi:

Suprafața cumulată poate ajunge la cel mult 20 de metri pătrați. Compară cu acest prag suprafața anexelor luate împreună, nu separat suprafața fiecăreia.
Înălțimea poate fi de maximum 2,5 metri. Această limită se aplică împreună cu limita de suprafață.
Construcțiile se realizează fără fundație și au caracter provizoriu, adică temporar.
Anexele sunt demontabile și au structură din lemn sau metal.
Amplasarea respectă planul urbanistic general, regulamentul local de urbanism și regulile din Codul civil.

Exemplul unei magazii de 12 metri pătrați arată de ce verificarea nu se oprește la dimensiuni: dacă o ridici pe fundație, ca pe o construcție permanentă, suprafața ei nu o încadrează automat în categoria fără formalități prealabile.

Pentru aceste construcții temporare ai și obligația declarării pe propria răspundere. Ele se impozitează potrivit legislației fiscale. La realizarea lucrării se respectă, de asemenea, regulile tehnice, de urbanism, de mediu și de protecție a patrimoniului care i se aplică.

Separă amenajările demontabile de reparațiile existente

Articolul 299 din Cod include și alte amenajări pe care le poți realiza fără autorizație sau notificare prealabilă. Aici contează atât caracteristicile lucrării, cât și regulile aplicabile terenului pe care se află proprietatea.

Pentru fiecare tip de intervenție, verifică exact condiția care permite exceptarea:

Pergolele și terasele exterioare demontabile se amplasează în interiorul proprietății, în afara zonelor construite protejate. Verificarea amplasamentului face parte din încadrarea lucrării.
Zidurile de sprijin și scările de acces la parter sunt incluse între amenajările exceptate atunci când se realizează în interiorul proprietății.
La gardul existent, poți face reparații dacă păstrezi forma și materialele. Acestea sunt condițiile pentru intervenția asupra gardului pe care îl ai deja.
La acoperiș, învelitoare sau terasă, reparațiile sunt exceptate dacă păstrezi forma și aspectul.

Ridicarea unui gard nou urmează alte condiții decât repararea unuia existent. Pentru această lucrare, verifică încadrarea proprie construirii gardului înainte de a începe intervenția.

Notificarea poate acoperi și construcții cu fundație

În mediul rural, garajele, terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară și piscinele cu o suprafață cumulată de cel mult 50 de metri pătrați pot fi realizate pe baza notificării, în condițiile stabilite de Cod.

Pentru această procedură, verifică amplasarea în afara zonelor protejate. Există o excepție pentru localitățile rurale aflate în zone metropolitane, astfel că încadrarea localității contează când stabilești procedura pentru proprietatea ta.

Categoria lucrărilor realizate prin notificare cuprinde și construcțiile mai mici de 20 de metri pătrați care au fundație, sunt permanente și nu pot fi demontate. Pentru ele, procedura simplificată păstrează obligația de a depune documente înaintea lucrării.

Pentru casa construită prin notificare ai nevoie de proiect

În anumite condiții, poți construi prin notificare o singură locuință unifamilială, adică destinată unei familii, în intravilanul unei localități rurale. Limita acestei categorii este de 150 de metri pătrați suprafață desfășurată, reprezentând suprafața nivelurilor însumate.

Pentru realizarea casei, ai nevoie de un proiect întocmit în condițiile prevăzute de lege. Construirea ei rămâne condiționată de respectarea regulilor urbanistice, chiar dacă procedura aplicabilă este notificarea.

Stabilește procedura după lucrare, înainte să începi

Verifică încadrarea exactă a intervenției pe care o pregătești: o terasă demontabilă, o anexă provizorie și o terasă permanentă cu fundație pot urma proceduri diferite. Denumirea folosită în mod obișnuit pentru construcție nu înlocuiește verificarea caracteristicilor ei.

Dacă lucrarea ta nu îndeplinește condițiile pentru exceptarea de la formalitățile prealabile sau pentru notificare, ai nevoie de autorizație de construire.

Citește și: