De la 25 august, casa de până la 150 mp la țară se poate construi prin notificare, fără autorizație

Adaugă Revista Ioana ca sursă preferată în Google

Dacă doreați până acum să construiți o casă la țară, drumul trecea obligatoriu prin autorizația de construire. Din 25 august, pentru anumite locuințe unifamiliale din mediul rural, puteți merge pe notificare, iar taxele pentru această procedură se înjumătățesc.

Schimbarea simplifică imediat pașii administrativi. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor a eliminat, pentru această procedură, autorizația de construire ca document separat, cererea și dosarul aferent, circuitul clasic al avizelor prin certificatul de urbanism pentru construire și verificarea tehnică a proiectului de către un verificator atestat.

Regula nu se aplică oricărei case. Pentru a construi pe bază de notificare, locuința trebuie să îndeplinească toate condițiile din art. 294.

Casa trebuie să fie o locuință unifamilială, cu acces și lot propriu, doar parter sau demisol și parter, fără subsol, cu maximum 150 mp suprafață desfășurată, în intravilanul din mediul rural. În plus, trebuie să respecte regulamentul local de urbanism, de la retrageri și procentul de ocupare a terenului până la înălțime și materiale.

Aceeași prevedere se aplică și caselor fără etaj și fără mansardă locuibilă. Dacă visul dumneavoastră arată altfel, rețineți că rămâne deschisă varianta clasică de autorizare, dar și acolo apare o simplificare pentru anumite locuințe din rural.

Procedura administrativă devine mai scurtă

Chiar dacă nu mai cereți autorizație separată, nu săriți peste proiectare. Aveți nevoie în continuare de arhitect, de proiect și de documentații tehnice, inclusiv studiul geotehnic și studiul topografic, iar proiectul trebuie adaptat terenului pe care construiți.

Notificarea este valabilă doar dacă aveți un proiect tehnic furnizat de autorități sau un proiect individual făcut de un arhitect cu drept de semnătură, împreună cu ingineri de structuri și de instalații. Proiectul trebuie să respecte și Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local, emis de Ordinul Arhitecților din România pentru zona respectivă.

Alin Ionescu, arhitect, Certified Passive House Designer și fondatorul Inhabit Studio, a explicat pentru Casa-Gradina.ro cea mai mare confuzie:

„Se scurtează drumul, nu proiectul. Întâi să fim exacți la ce case se aplică, pentru că aici este indusă lumea în eroare. Condițiile din lege trebuie îndeplinite toate deodată, nu doar una din ele.”

Economisiți timp la ghișee și plătiți mai puțin pe partea administrativă, dar nu este locul unde să tăiați din documentația tehnică. Alin Ionescu a rezumat foarte clar, cum relatează Casa-Gradina.ro:

„Altfel spus, procedura este mai scurtă din punct de vedere administrativ, dar cerințele privind siguranța construcției și amplasarea ei pe teren și în arhitectura locală rămân.”

Dacă vă doriți o casă cu parter și mansardă în mediul rural, codul aduce o altă variantă utilă. Art. 264 și anexa la care acesta face referire prevăd un proiect simplificat pentru autorizarea construirii unei locuințe unifamiliale de până la 150 mp suprafață desfășurată.

Pentru această categorie nu intrați pe notificare, ci pe autorizația de construire obișnuită, dar cu o documentație mai ușoară. Alin Ionescu a punctat diferența:

„Cu alte cuvinte, dacă vrei casă cu mansardă la țară, poți merge pe autorizație de construire normală, dar cu un proiect mult mai subțire.”

Termenele se scurtează, avizele nu vă mai trimit separat la fiecare instituție

O altă schimbare este că nu mai trebuie să mergeți separat după avize la fiecare instituție. Documentația este transmisă prin comisia locală de acord unic, iar codul introduce și mecanisme de aprobare tacită pentru anumite avize, cu excepții pentru monumente istorice, aeronautică și mediu.

Și certificatele de urbanism se mișcă mai repede. Certificatul de urbanism pentru construire sau desființare ar urma să fie emis în cel mult 15 zile lucrătoare, față de 30 de zile în vechile prevederi legale, adică un termen redus la jumătate.

Ministerul Dezvoltării estimează o durată de 65 de zile pentru autorizare, dar codul prezintă etapele separate: certificatul de urbanism în cel mult 15 zile lucrătoare, avizele de la comisia de acord unic în 30 de zile și autorizația de construcție tot în 30 de zile.

Dacă aveți deja un certificat de urbanism emis înainte de 25 august, el rămâne valabil.

O parte importantă a procedurilor se va muta și în digital, printr-o platformă națională pentru documente de urbanism și autorizare și printr-un geo-portal pentru informații urbanistice. În plus, construcțiile vor fi înregistrate în Registrul Național al Construcțiilor.

După ce terminați casa, pașii administrativi continuă. Sunt necesare identificarea investiției, recepția la terminarea lucrărilor, înregistrarea în Registrul Național al Construcțiilor și înscrierea construcției în cartea funciară.

Intrarea în legalitate rămâne posibilă, dar amenzile pot deveni mai mari

Noul cod aduce și o procedură de regularizare pentru construcțiile făcute fără autorizație sau cu nerespectarea ei. Aceasta se face prin emiterea unei autorizații de regularizare, dar numai dacă sunt respectate concomitent regulile de urbanism, cerințele de calitate în construcții, normele de mediu și celelalte condiții legale.

Siguranța construcției trebuie demonstrată prin expertize tehnice. Dacă expertiza găsește probleme care se pot repara, primăria poate cere lucrări de aducere la conformitate sau desființarea parțială a unor elemente.

Riscul financiar este concret. Dacă o construcție neregulamentară nu se poate conforma cerințelor primăriei, impozitul pe clădire se majorează cu 100%, adică se dublează. După un anumit termen, autoritățile pot desființa lucrările și recupera cheltuielile de la proprietar sau pot cere instanței desființarea construcției.

Rolul arhitectului devine și mai important, fiindcă răspunderea lui crește odată cu simplificarea administrativă.

Alin Ionescu a rezumat cel mai bine de ce partea de proiectare nu este un moft și nici un cost de bifat pe fugă:

„Răspunderea arhitectului este mai mare acum. Valoarea adevărată a unui specialist în arhitectură nu stă în scrierea documentației și alergătura pentru acte, ci în realizarea unui concept de arhitectură valoros, personalizat pe nevoie tale și pe stilul tău de viață, cu suprafața optimizată, adică fără metri pătrați pierduți pe care să-i plătească beneficiarul degeaba în execuție”, a declarat Alin Ionescu, Arhitect, Certified Passive House Designer și fondatorul Inhabit Studio, pentru Casa-Gradina.ro.

Citește și: