Visul unei case la țară devine mai simplu de pe 25 august. Ce trebuie să respecți ca să construiești fără autorizație

Adaugă Revista Ioana ca sursă preferată în Google

Dacă visați la o casă la țară, începând de luni, 25 august, o puteți construi mai simplu: pentru o locuință unifamilială de maximum 150 mp în intravilanul rural nu mai aveți nevoie de autorizație de construire, ci doar de notificarea primăriei.

Dumneavoastră, ca viitor proprietar în mediul rural, câștigați un pas birocratic mai puțin, însă nu aveți libertatea de a construi oricum. Regula nouă se aplică doar dacă locuința are parter sau demisol și parter, fără subsol, dacă are acces și lot propriu, este în afara zonelor protejate și respectă PUG-ul local, plus un ghid de arhitectură specific zonei.

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care intră în vigoare pe 25 august, aduce această modificare. El unifică peste 20 de acte normative, inclusiv Legea nr. 50/1991, modificată de peste 80 de ori, și Legea nr. 350/2001. Pentru dumneavoastră, partea utilă este că drumul spre o casă mică la țară devine mai scurt pe hârtie.

Proiectul tehnic rămâne obligatoriu

Există însă un detaliu important: proiectul tehnic rămâne obligatoriu. Asta înseamnă că veți avea în continuare nevoie de proiect realizat de arhitect, inginer de structuri și inginer de instalații. Se simplifică procedura administrativă, nu și partea tehnică ce asigură siguranța casei și compatibilitatea cu regulile din localitate.

Pentru gospodărie, codul prevede și alte variante mai simple. Anumite anexe de maximum 20 mp cumulat, precum terasele acoperite, pergolele sau magaziile, pot fi făcute fără autorizație și fără notificare dacă nu au fundație, sunt demontabile și au maximum 2,5 m înălțime.

Locuință unifamilială de maximum 150 mp în intravilanul rural: fără autorizație, dar cu notificare la primărie.
Anexe de maximum 20 mp cumulat: fără autorizație și fără notificare, dacă sunt fără fundație, demontabile și au maximum 2,5 m înălțime.
Garaje, piscine sau bucătării de vară, în limita a 50 mp cumulat: procedură simplificată, dar cu notificare.

Pentru anexele mai consistente, cum sunt garajele, piscinele sau bucătăriile de vară, limita este de 50 mp cumulat, iar procedura rămâne simplificată, cu notificare. Subiectul a fost relatat și de HotNews, iar potrivit Adevărul.ro, ideea centrală a noului cod este reducerea birocrației pentru lucrările mici și pentru construcțiile rurale care respectă regulile locale.

Notificarea nu este o aprobare automată

Partea delicată este să nu porniți de la ideea că, dacă nu mai cereți autorizație, puteți sări peste verificările locale. Compatibilitatea cu PUG-ul în vigoare este importantă, la fel ca încadrarea exactă în condițiile pentru suprafață, regim de înălțime și amplasare. Dacă visați la o casă de 150 mp, pasul practic este să verificați din start dacă terenul dumneavoastră este în intravilan rural și dacă proiectul respectă regulile din localitate.

Mai este ceva de pus în calendarul dumneavoastră: deși legea se aplică din 25 august, administrațiile locale au termen până la 31 decembrie 2026 să își revizuiască procedurile interne. Aceasta înseamnă că avantajele complete ale codului nu se vor simți peste noapte.

„Recomand ca, pentru fiecare proiect, compatibilitatea cu PUG-ul în vigoare și stadiul real de operaționalizare a Codului la nivelul emitenților să fie tratate ca pași distincți și prioritari, iar calendarele să fie construite pe ipoteza unei aplicări graduale, nu instantanee.”

Felix Căprariu (manager de proiect în energie regenerabilă și logistică industrială) a explicat pentru „Adevărul” că noul cod răspunde unor probleme concrete din faza de autorizare, mai ales prin unificarea regulilor și prin proceduri integrate și digitalizate.