Dacă ai un apartament dat în chirie, partea care te lovește direct este simplă: datoriile la întreținere și utilități lăsate de chiriaș nu dispar odată cu plecarea lui. Proprietarul rămâne responsabil pentru ele, iar graba de a returna garanția înaintea tuturor verificărilor este greșeala care poate aduce pierderi de sute sau mii de lei.
Răspunderea proprietarului pentru datoriile chiriașului
Consecința imediată este că poți ajunge să plătești din buzunar facturi pe care nu le-ai făcut tu. Legea nr. 196/2018 spune clar că înțelegerile din contractul dintre proprietar și chiriaș nu îl scapă pe proprietar de obligația de a achita datoriile către asociația de proprietari sau către furnizorii de utilități.
Asta schimbă mult felul în care privești finalul unui contract de închiriere. Chiar dacă ai stabilit cu chiriașul că el suportă întreținerea, apa, gazul sau alte servicii, relația lui contractuală cu tine nu mută răspunderea față de asociație sau furnizori. Pentru proprietar, miza este foarte concretă: dacă sumele rămân neplătite, tot el este cel care trebuie să le acopere.
Reținerea garanției și verificările esențiale
În practică, punctul sensibil este garanția. OUG nr. 40/1999 îi permite proprietarului să rețină din garanția constituită sumele datorate de chiriaș pentru cheltuieli de întreținere, reparații sau alte servicii neachitate, dar numai dacă acest lucru este prevăzut în contract și poate fi justificat cu documente.
Aici apare pasul pe care mulți îl sar. Înainte să înapoiezi garanția, e esențial să existe confirmarea plății de la asociația de proprietari, să fie citite și fotografiate contoarele și să fie verificată starea locuinței, ca să poți vedea dacă există deteriorări care depășesc uzura normală. Fără aceste verificări, garanția pleacă, iar datoria poate rămâne la tine.
Închirierea unei locuințe este, pentru mulți români, o sursă importantă de venit, însă tocmai finalul colaborării produce adesea cele mai multe tensiuni. Potrivit Playtech, legislația oferă cadrul general al relației dintre proprietar și chiriaș, dar detaliile practice legate de garanție și de predarea apartamentului țin mult de cât de clar au fost puse în contract și de cât de atent sunt documentate la plecare.
De aceea, contractul contează mai mult decât pare la început. Dacă vrei să poți opri legal din garanție sumele rămase de plată, clauza trebuie să existe în mod expres, iar reținerea trebuie susținută cu documente. Altfel, exact instrumentul care ar trebui să te protejeze financiar devine greu de folosit când apare o restanță.
Tot în zona care cere prudență intră și verificarea locuinței la predare. Nu orice urmă de folosire poate fi imputată chiriașului. Ce se poate urmări sunt deteriorările care trec de uzura normală, iar asta face importantă o verificare atentă a stării generale a apartamentului în momentul plecării.
Nu este precizată o valoare maximă legală pentru garanția cerută la semnarea contractului și nici un termen legal maxim în care proprietarul poate reține garanția după încetarea contractului. Nici pașii legali concreți pentru recuperarea diferenței, atunci când datoriile depășesc suma garanției, nu sunt detaliați.
Citește și:
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
BravonetSelly anunță sezonul 3 din „Fugiți de acasă” pe Voyo, cu un premiu de 10.000 de euro
LylaCe analize preventive poți face de la 40 de ani, în funcție de vârstă și riscuri
FinanciarulEuro este 5,3414 lei la BNR pe 9 octombrie 2026. Cât înseamnă în lei o rată, o chirie și un salariu în euro
News24Zelenskyy critică achiziția de motorină rusească anunțată de Trump și acuză finanțarea războiului
Dolce SportBayern München remizează la Augsburg, 2-2, după un gol încasat în 8 secunde
GetPonyA0 Nord ar putea avea ieșiri în DN1A și DN7 până la sfârșitul lui 2026, înaintea conexiunii cu A1
