Ai închis balconul sau ai făcut o cameră în plus fără acte? De la 25 august, costul poate ajunge până la demolare

Dacă ai o cameră în plus, un balcon închis sau o altă extindere făcută fără autorizație, de luni, 25 august, riscul nu mai este doar o problemă de acte. Construcțiile ridicate fără autorizație nu mai intră automat în legalitate după 3 ani, iar pentru cele neregularizate poți ajunge să plătești impozit dublu, amendă de până la 1.000.000 de lei și chiar să riști demolarea.

Adaugă Revista Ioana ca sursă preferată în Google

Consecința imediată este că vechea prescripție de 3 ani dispare complet. Până acum, tocmai această regulă lăsa loc de interpretări și de intrare în legalitate după trecerea timpului. Gheorghe Pătrașcu, fost arhitect șef al capitalei, a explicat că „Era destul de incert ce se întâmplă cu construcțiile fără autorizație sau construite ilegal. Era o prescriere la trei ani. Chiar instanțele la un moment dat au hotărât proceduri de intrare în legalitate.”

Schimbarea vine în același nou Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor care a simplificat, recent, lucrările mici. Pentru montarea de panouri fotovoltaice, sisteme de climatizare, pergole sau pentru anexe rurale de până la 20 mp nu mai este necesară autorizația de construire. Pentru lucrările făcute însă fără acte, atunci când autorizația era necesară, regulile devin acum mai dure.

De la 25 august apare o nouă procedură, numită autorizație de regularizare. Ea poate fi obținută pentru construcțiile deja finalizate, dar numai dacă sunt respectate cerințele de urbanism, de mediu și de calitate în construcții. Simplul fapt că lucrarea este deja ridicată nu mai ajută.

Pentru locuințele unifamiliale de până la 150 mp utili, cu regim de înălțime de maximum P+1, legea permite emiterea acestei autorizații. Bogdan Ivan, de la Asociația dezvoltatorilor imobiliari din România, a spus clar: „Dacă vorbim despre construcții unifamiliale de până la 150 de metri pătrați utili, având un regim de înălțime de maximul P+1, legea spune că se va emite această nouă autorizație de regularizare.”

Impozit dublu pentru clădirile mici, neregulamentare

Aici este schimbarea care te lovește direct în buget dacă ai o casă mică sau o extindere modestă. La clădirile sub 150 mp, dacă sunt neautorizate și nu sunt regularizate, impozitul pe clădire crește cu 100%, adică se dublează. Iar peste acest cost rămâne valabil și riscul de sancțiuni, pentru că amenzile pentru încălcarea legii pot urca până la 1.000.000 de lei.

Pe lângă amendă, construcția poate fi și demolată. Asta schimbă complet calculul pentru cine a amânat până acum intrarea în legalitate.

Emil Ivănescu, arhitect, a rezumat diferența dintre vechiul și noul mod de aplicare a regulilor, spunând că unii au construit fără rea intenție, fără să cunoască, în timp ce alții au construit în mod flagrant încălcând legea, știind că au încălcat-o. Acum lucrurile sunt mai sistematizate și mai atente vizavi de diferitele etape din teren, potrivit sursei citate.

Construcțiile mari au un termen de grație de un an

Dacă vorbim despre construcții de peste 150 mp, legea lasă un termen de grație de un an pentru obținerea actelor. După acest termen, taxa pentru autorizația de regularizare va fi de 10 ori mai mare. Diferența de tratament este clară: după un an, regularizarea devine mult mai scumpă.

Potrivit Observator News, noile reguli mută accentul de la trecerea timpului la verificarea efectivă a construcției. Asta înseamnă că, dacă ai o lucrare făcută fără autorizație, pasul util de acum nu este să aștepți, ci să vezi dacă imobilul se încadrează în limita de 150 mp și în regimul de înălțime de maximum P+1, pentru că de aici pornește posibilitatea de regularizare.

Citește și: