O casă moștenită cu frații nu poate fi închiriată legal fără acordul celor care dețin majoritatea cotelor
Dacă ai moștenit o casă împreună cu frații tăi, un singur moștenitor nu o poate închiria legal. Pentru un contract valabil este nevoie de acordul coproprietarilor care dețin împreună peste 50% din cote.
Ce se întâmplă dacă semnezi pe cont propriu? Dacă majoritatea nu și-a dat acordul, închirierea poate fi contestată în instanță de ceilalți moștenitori. Disputa nu va fi doar despre cine a semnat, ci și despre chiria încasată și împărțirea ei între toți cei care au drept de proprietate.
Acordul majorității este esențial
Închirierea unei case aflate în coproprietate, adică în indiviziune, este considerată de Codul Civil un act de administrare. Asta înseamnă că decizia nu se ia după cine are cheia sau cine s-a ocupat mai mult de imobil, ci după cotele-părți deținute.
Pragul cerut de lege este clar: peste 50% din dreptul de proprietate. O decizie luată pe cont propriu poate aprinde un conflict costisitor, iar dacă locuința ajunge totuși închiriată fără acordul majorității, contractul poate fi anulat, chiar dacă chiriașul s-a mutat deja.
Veniturile din chirie se împart între toți coproprietarii, proporțional cu cota-parte pe care o deține fiecare. Chiar dacă tu ai găsit chiriașul, banii nu rămân doar la tine.
Soluția finală: partajul proprietății
Când neînțelegerile se repetă, soluția finală rămâne ieșirea din indiviziune prin partaj, conform Playtech. După partaj, fiecare devine proprietar exclusiv pe partea sa, iar deciziile legate de folosirea acelei părți nu mai depind de acordul celorlalți.
Asta schimbă totul. Cât timp casa rămâne în indiviziune, închirierea cere acordul celor care adună majoritatea cotelor. Deci, înainte de a publica orice anunț de închiriere sau de a semna un contract, pasul firesc este să obții mai întâi acordul majorității și abia apoi să aduci chiriașul.
Citește și:
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
BravonetEmily Armstrong povestește despre nesiguranța începuturilor cu Linkin Park în documentarul „Unshatter”
LylaPeste două treimi din tinerii chestionați în Europa au trăit experiențe traumatizante în copilărie
FinanciarulValoarea totală a deconturilor de TVA întârziate a crescut cu 19,1%, deși numărul lor a scăzut
News24Deficitele de medicamente pot fi depistate târziu fără avertizări automate, arată auditul ANMDMR
Dolce SportCostin Curelea își asumă greșeala de a accepta cina cu Nicu Gheară la Ibiza
GetPonyBYD ocupă locul patru în septembrie în România, unde înmatriculările scad cu 10,5% în primele nouă luni
