Etajele 2 și 3 pot aduce facturi mai mici. Ce verifici înainte să alegi apartamentul

Etajele 2 și 3 îți pot oferi un echilibru bun între facturile la încălzire, accesul pe scări, intimitate și zgomotul venit din stradă. Apartamentele de la aceste niveluri sunt înconjurate de alte locuințe, iar această poziționare poate asigura o izolare termică mai bună. Potrivit Descopera, aceste etaje pot reduce direct facturile la încălzire și aer condiționat.

Adaugă Revista Ioana ca sursă preferată în Google

Alegerea nu se reduce însă la numărul scris în anunț. Etajul poate influența prețul pe metru pătrat și felul în care folosești locuința în fiecare zi, dar trebuie analizat împreună cu orientarea ferestrelor, izolația, liftul, acoperișul și poziția blocului. Două apartamente aflate la același nivel pot oferi condiții complet diferite dacă unul dă spre o stradă aglomerată, iar celălalt spre o curte interioară liniștită.

Etajele 2 și 3 păstrează căldura mai bine

Poziția apartamentului în interiorul clădirii contează pentru temperatura din camere. La etajele 2 și 3, locuința poate avea apartamente învecinate pe mai multe laturi. Astfel, pereții, podeaua și tavanul sunt mai puțin expuse direct la exterior decât în cazul parterului sau al ultimului nivel.

Această așezare contribuie la eficiența energetică. Iarna, apartamentul poate rămâne mai cald, iar vara poate fi mai plăcut decât o locuință expusă direct la soare prin acoperiș. Efectul se poate vedea atât la factura pentru încălzire, cât și la folosirea aerului condiționat.

Etajele 2 și 3 sunt suficient de sus pentru ca tu să ai mai multă intimitate și o separare mai bună de agitația străzii. În același timp, rămân suficient de jos încât să poți urca pe scări dacă liftul se defectează. Transportul cumpărăturilor sau al mobilierului rămâne mai ușor decât la etajele superioare.

Din perspectiva pieței imobiliare și a folosirii zilnice, aceste niveluri sunt considerate cele mai practice poziții din clădire. Apartamentele își găsesc cumpărători mai repede, sunt mai ușor de închiriat și își păstrează valoarea de piață pentru mai mult timp. Aceste avantaje explică de ce etajele inferioare, în special nivelurile 1-3, sunt cele mai căutate.

Parterul simplifică accesul, dar cere măsuri de protecție

Un apartament la parter poate fi mai ieftin decât unul situat la un nivel superior. Principalul avantaj practic este însă accesul fără lift și fără scări. Acest detaliu poate conta mult dacă locuiești cu o persoană în vârstă sau cu dizabilități, ai copii mici, folosești frecvent un cărucior ori scoți animalul de companie afară de mai multe ori pe zi.

Parterul îți permite și să ieși mai repede din clădire într-o situație de urgență. În unele proiecte rezidențiale noi, apartamentele de la acest nivel au mici grădini sau spații verzi proprii. Vara, locuința poate rămâne mai răcoroasă decât un apartament aflat imediat sub acoperiș.

Compromisurile apar la siguranță, intimitate și zgomot. Ferestrele și ușa sunt mai ușor accesibile din exterior, iar riscul de spargere este mai ridicat. Dacă ferestrele dau spre trotuar, stradă sau intrarea în bloc, trecătorii pot vedea mai ușor în interior.

Înainte să alegi parterul, verifică ce soluții de protecție are locuința sau ce poți instala:

o ușă de securitate la intrarea în apartament;
camere de supraveghere pentru zonele accesibile din exterior;
grilaje la ferestre;
un sistem de alarmă.

Ascultă și ce se întâmplă în jurul locuinței. Ușa de acces în bloc, interfonul, trecătorii și traficul pot produce mai mult zgomot la parter. Iarna, pardoseala poate fi vizibil mai rece, mai ales într-o clădire veche sau într-un apartament cu izolație slabă.

Etajele 1 și 2 îți lasă scările ca variantă zilnică

Primul și al doilea etaj păstrează o parte dintre avantajele accesului ușor, dar te îndepărtează de problemele specifice parterului. Ai, în general, mai multă intimitate, iar praful și zgomotul străzii se pot reduce. Ferestrele nu mai sunt la fel de ușor accesibile din exterior.

La aceste niveluri nu depinzi complet de lift. Dacă apare o defecțiune, poți urca pe scări cu cumpărăturile, iar transportul unor obiecte voluminoase sau al mobilierului rămâne realizabil. Această poziție poate fi utilă dacă accesul simplu are o greutate mare în decizia ta.

Totuși, etajele 1 și 2 nu te separă complet de stradă. Pe o arteră intens circulată, traficul poate fi auzit bine și din apartament. Într-o zonă cu arbori înalți, coroanele ajunse în dreptul ferestrelor pot reduce lumina naturală și pot bloca priveliștea.

Orientarea ferestrelor poate conta aproape la fel de mult ca etajul. Un apartament de la nivelul 2, orientat spre o stradă aglomerată, îți poate oferi o experiență diferită de cea a unei locuințe aflate la același etaj, dar cu ferestre către o zonă verde și liniștită.

Etajele intermediare aduc mai multă lumină și mai puțin zgomot

Pe măsură ce urci, vocile trecătorilor, zgomotul traficului și praful tind să devină mai puțin deranjante. Clădirile și copacii din jur pot obtura mai puțin priveliștea, iar lumina naturală poate pătrunde mai bine în camere.

Câteva etaje în plus pot face o diferență importantă într-un bloc înconjurat de alte construcții sau de arbori înalți. O cameră întunecoasă la un nivel inferior poate beneficia de lumină pe o perioadă mai mare a zilei dacă apartamentul este situat mai sus.

Și insectele pot ajunge mai rar la înălțimi mari. Acest avantaj depinde însă de zonă, de anotimp și de tipul clădirii, așa că nu poate fi evaluat doar după numărul etajului.

Accesul este principalul compromis. La etajele 6 sau 7, o defecțiune a liftului poate transforma intrarea și ieșirea din casă într-un inconvenient major. Acest lucru devine și mai important când ai cumpărături voluminoase, copii mici sau trebuie să transporți mobilier.

Ultimul etaj elimină zgomotul vecinilor de deasupra

La ultimul nivel nu mai ai un apartament deasupra. Dispar astfel pașii, mutarea mobilierului și celelalte zgomote produse în locuința superioară. Poți avea și mai multă lumină naturală, o priveliște panoramică și o separare mai bună de traficul stradal.

În proiectele rezidențiale moderne, apartamentele de tip penthouse pot include terase generoase și suprafețe mai mari. Tocmai aceste caracteristici au făcut ca ultimul etaj, evitat în trecut, să devină o variantă atractivă în clădirile noi.

Expunerea directă la exterior cere însă o verificare atentă. Starea acoperișului, hidroizolația care împiedică pătrunderea apei și termoizolația care limitează pierderile de căldură sunt esențiale. O hidroizolație deteriorată poate produce infiltrații, iar problemele acoperișului pot genera cheltuieli mari pentru proprietari.

Vara, soarele poate încălzi puternic apartamentul aflat imediat sub acoperiș. Iarna, o izolație executată necorespunzător poate permite pierderi mai mari de căldură. Ambele situații pot crește cheltuielile pentru aer condiționat sau încălzire.

Într-un bloc mai vechi, verifică și presiunea apei la etajele superioare. Aceasta poate fi mai redusă decât la nivelurile inferioare. Analizează totodată dependența de lift, pentru că accesul pe scări este mai dificil cu cât apartamentul se află mai sus.

Clădirea poate schimba avantajele aceluiași etaj

Nu există un nivel potrivit în aceeași măsură pentru fiecare persoană. O familie cu copii mici poate pune accesul înaintea priveliștii. O persoană în vârstă poate prefera un etaj la care ajunge ușor fără lift, în timp ce un cuplu tânăr poate acorda mai multă importanță luminii și liniștii de la un nivel superior.

Numărul etajului nu trebuie separat de restul caracteristicilor locuinței. Când compari două apartamente, urmărește toate elementele care pot schimba confortul și cheltuielile:

anul în care a fost construit blocul;
calitatea izolației clădirii și a apartamentului;
orientarea ferestrelor către stradă, curte sau o zonă verde;
existența liftului și dependența zilnică de acesta;
starea acoperișului la ultimul nivel;
vecinătățile și nivelul de zgomot;
poziționarea clădirii față de trafic, copaci și construcțiile din jur.

Suprafața, compartimentarea, zona și prețul rămân criterii importante la cumpărare sau închiriere, dar etajul le poate modifica efectul în viața de zi cu zi. Un apartament bine orientat la nivelul 2 poate oferi acces simplu și liniște, în timp ce unul aflat la același etaj, cu ferestre spre trafic și coroane dese de copaci, poate avea mai mult zgomot și mai puțină lumină.

Începe comparația cu etajele 2 și 3 dacă vrei să echilibrezi accesul, intimitatea și eficiența energetică. Înainte să alegi, verifică însă izolația, orientarea, liftul, zgomotul și, la ultimul nivel, acoperișul și presiunea apei. Aceste caracteristici stabilesc cum vei folosi locuința în fiecare zi, dincolo de cifra etajului trecută în anunț.

Citește și: