Cum verifici o întreținere prea mare și contești calculul în 10 zile de la afișarea listei de plată

Publicat: 13 octombrie 2026, 13:50Actualizat: 13 octombrie 2026, 13:50

Ca proprietară, poți cere documentele care justifică întreținerea și poți contesta în scris calculul sumei repartizate apartamentului tău. Pentru verificare, pornește de la cheltuiala care a crescut, cere actele aferente și păstrează dovada solicitării. Cererea de documente și contestația au scopuri diferite, așa că formulează clar ce soliciți prin fiecare.

O sumă neașteptat de mare pe lista de întreținere poate ridica multe întrebări.

Contestația are un termen calculat de la afișarea listei

Ai 10 zile de la afișarea listei de plată pentru a contesta în scris calculul cotei de contribuție, adică suma care îți revine din cheltuielile asociației. Precizează suma sau poziția contestată, motivul pentru care nu ești de acord și verificarea pe care o soliciți.

Poți semnala, de exemplu, că pe listă apare un consum diferit de cel pe care l-ai comunicat. Identifică exact acea diferență în contestație, în loc să reclami doar că totalul este prea mare.

Președintele asociației este obligat să îți răspundă în scris în termen de 10 zile de la primirea contestației. Acest termen privește răspunsul lui, nu depunerea solicitării tale: cele două se calculează de la momente diferite.

Compară cheltuielile cu cele din luna precedentă

CSID recomandă să compari lista actuală cu cea din luna precedentă și să identifici pozițiile care au crescut. Notează cheltuiala la care apare diferența, ca să poți cere actele și explicațiile aferente. Suma de plată poate reuni cheltuieli cu destinații diferite:

Consumuri individuale.
Cheltuieli pentru proprietatea comună.
Contribuții la fonduri.
Costuri pentru lucrări.

CSID arată că, într-un articol publicat de România TV, avocatul Gelu Pușcaș explică necesitatea de a stabili, pentru o întreținere de 600 de lei, cât reprezintă încălzirea, reparațiile, fondurile și cheltuielile comune. Totalul singur nu îți arată dacă există o neregulă.

Dacă observi diferența la apă, cere explicații despre consumul înregistrat, eventualele regularizări, adică ajustări ale sumelor calculate anterior, și modul de calcul. Astfel, verificarea privește o cheltuială identificată, nu întreaga listă fără o problemă precisă.

O discuție cu administratorul poate lămuri diferența. Când problema rămâne nerezolvată, continuă printr-o solicitare scrisă, care identifică exact cheltuiala și îți permite să păstrezi dovada demersului.

Alege documentele în funcție de suma pe care o verifici

Articolul 28 din Legea nr. 196/2018 îți dă dreptul, ca proprietară, să fii informată despre activitatea asociației și să soliciți în scris copii după orice document al acesteia. Pentru întreținere, actele relevante pot fi.

Dreptul la informare nu te obligă să accepți o sumă înainte să înțelegi cum a fost calculată.

Facturile furnizorilor.
Contractele de servicii.
Documentele justificative pentru reparații.
Hotărârile adunării generale.
Deciziile comitetului executiv.
Documentele existente care arată repartizarea cheltuielii între apartamente.

Pentru o lucrare, solicită actele privind aprobarea și costul ei. Pentru utilități, cere factura și explicația repartizării: verificarea privește atât cheltuiala facturată, cât și partea atribuită apartamentului tău.

Dacă soliciți copii, suporți costul multiplicării, conform legii.

Trimite cererea asociației, chiar dacă discuți cu administratorul

Adresează solicitarea documentelor asociației de proprietari. În cerere, trece numele tău, apartamentul, luna pentru care ceri verificarea și documentele dorite. Descrie pe scurt diferența observată și solicită un răspuns scris.

Păstrează copia cererii și dovada depunerii sau transmiterii. Acestea îți permit să urmărești solicitarea și să arăți ce ai cerut dacă problema ajunge mai departe.

Dacă primești un răspuns, păstrează-l împreună cu cererea transmisă și dovada depunerii. Aceste documente te ajută să prezinți concret diferența semnalată, explicațiile primite și pașii deja parcurși. Le poți alătura sesizării dacă accesul la acte rămâne blocat și ajungi să te adresezi autorității locale.

Avocatul Gelu Pușcaș explică și că responsabilitățile sunt împărțite în asociație. Pentru cheltuiala verificată, identifică cine a decis-o, cine a aprobat-o și cine a verificat-o. Atribuțiile administratorului nu sunt singurele relevante.

Poți sesiza autoritatea locală dacă accesul la acte este blocat

Dacă președintele sau administratorul nu facilitează accesul la documente, notifică această situație comitetului executiv și cenzorului ori comisiei de cenzori.

După notificare, dacă cererile tale rămân fără soluție ori primesc o soluție necorespunzătoare în 10 zile de la depunere, te poți adresa compartimentului specializat pentru asociațiile de proprietari din cadrul autorității locale. Pune alături de sesizare cererile, răspunsurile primite și dovezile relevante, astfel încât să se vadă problema și demersurile făcute.

Legea nr. 196/2018 îți permite să ceri instanței anularea hotărârilor sau deciziilor care încalcă legea ori prejudiciază interesele proprietarilor și, dacă este cazul, repararea pagubei. Contează situația concretă și documentele: faptul că întreținerea este mare nu demonstrează, de unul singur, o ilegalitate.