Extras de carte funciară: 5 verificări esențiale

Dacă te pregătești să cumperi o casă sau un apartament, unul dintre pașii care îți pot proteja cel mai bine banii este verificarea situației juridice a imobilului prin extrasul de carte funciară. Documentul poate fi obținut online, de pe telefon sau calculator, iar asta scurtează mult partea birocratică dintr-un proces care vine deja cu destul stres.

Cum te ajută extrasul de carte funciară să vezi istoricul imobilului

Prin platforma privată ANCPI.online, extrasul poate fi solicitat folosind numărul cadastral sau numărul cărții funciare, fără creare de cont. Documentul ajunge pe e-mail, în format PDF cu semnătură digitală, și te ajută să vezi din timp cine este proprietarul, ce suprafață are imobilul și dacă există sarcini înscrise, cum sunt ipoteca, sechestrul, uzufructul sau interdicția de înstrăinare.

Aici merită atenție la detaliile care pot face diferența între o tranzacție liniștită și una care se complică. În extras trebuie comparate datele de identificare ale locuinței, adresa, etajul și numărul apartamentului, apoi suprafața, identitatea tuturor proprietarilor și cotele lor de proprietate. Tocmai aceste verificări simple te pot feri de întârzieri, costuri suplimentare și probleme legale apărute după semnare.

Ipoteca nu blochează neapărat vânzarea

Există și o nuanță importantă: o ipotecă înscrisă în cartea funciară nu blochează automat vânzarea. Procedura prin care se stinge creditul și se radiază ipoteca se stabilește între bancă, notar și vânzător, iar această etapă este menționată în antecontract.

În practică, extrasul de carte funciară nu ar trebui privit ca singura verificare. Cum relatează GSP, înainte de semnarea contractului este recomandat să fie văzute și certificatul fiscal, eventualele datorii la asociația de proprietari, autorizația de construire, existența unor litigii și accesul la utilități.

Interesul pentru astfel de pași a crescut odată cu tranzacțiile imobiliare și cu nevoia de servicii mai simple, făcute online. În cazul de față, următorul pas concret rămâne același: înainte de semnarea antecontractului sau a contractului, verificarea extrasului de carte funciară și a celorlalte acte ale locuinței.

Citește și: