# Extinderea sufrageriei fără autorizație îți dublează impozitul din 2027, până la legalizare

> Demolarea unui perete fără autorizație poate aduce amenzi între 1.000 și 100.000 de lei. Plata impozitului majorat nu legalizează lucrările.

Publicat: 14 octombrie 2026, 14:09 · Autor: Cristina Enache · Categorie: [Casa și grădina](https://revistaioana.ro/articole/casa-si-gradina/index.html.md) · Pagina web: https://revistaioana.ro/extinderea-sufrageriei-fara-autorizatie-iti-dubleaza-impozitul-din-2027/ · Publicație: Revista Ioana

![Balcon fără autorizație transformat în sufragerie](https://revistaioana.ro/wp-content/uploads/2026/10/balcon-fara-autorizatie-1024x684.jpg)

**Proprietarii de apartamente care și-au extins sufrageria în balcon fără autorizație ar putea avea o surpriză din 2027: vor plăti un impozit dublu. Majorarea se aplică până când intri în legalitate și depui actele la autoritățile competente.**

Informațiile au fost relatate de [Newsweek România](https://newsweek.ro/actualitate/amenda-apartament-transformat-balconul-in-sufragerie-va-plati-impozit-dublu-daca-ai-daramat-un-perete-vine-amenda). Autorizația face diferența între cele două situații: dacă ai documentele pentru extinderea sufrageriei în balcon, vei plăti un impozit mai mare, dar dublarea relatată pentru anul viitor privește lucrările neautorizate. După legalizare și depunerea documentelor, revii la impozitul actual.

## Majorarea ar putea privi întregul apartament

Potrivit Kanal D România, impozitul majorat ar putea fi calculat pentru întreaga locuință, nu doar pentru suprafața balconului transformat. În exemplul prezentat, pentru un apartament cu un impozit anual de 400 de lei, suma ar putea ajunge la 800 de lei pe an.

Mulți proprietari de apartamente au ales să câștige câțiva metri pătrați prin închiderea balconului cu termopan sau transformarea lui în spațiu suplimentar de locuit. Chiar și simpla închidere, fără unirea cu sufrageria, ar putea fi vizată dacă nu ai autorizație. Amenajarea spațiului ca birou, loc de luat masa sau zonă de relaxare nu înlocuiește documentele necesare modificării.

Vechimea lucrării nu te scoate automat dintre proprietarii care ar putea fi afectați: sunt menționate inclusiv balcoanele închise fără autorizație în urmă cu 10 sau 20 de ani. Aceeași situație ar putea privi și apartamentul pe care l-ai cumpărat cu balconul deja modificat de fostul proprietar.

## Demolarea unui perete poate aduce o amendă separată

Dacă ai demolat fără autorizație un perete pentru a prelungi sufrageria, poți primi o amendă între 1.000 și 100.000 de lei. Valoarea depinde de gravitatea lucrărilor și de afectarea structurii blocului.

## Legalizarea poate cere verificarea structurii blocului

Plata impozitului majorat nu autorizează modificările. Pentru rezolvarea situației, pașii și condițiile descrise sunt:

- Adresează-te primăriei pentru obținerea actelor necesare.
- Dacă ai îndepărtat peretele dintre balcon și sufragerie, ar putea fi necesară o expertiză tehnică, adică o verificare care stabilește dacă lucrările au afectat structura blocului și dacă pot fi autorizate.
- Dacă modificările nu pot fi autorizate, ai putea fi nevoită să le desființezi.

Lucrările fără autorizație pot îngreuna și vânzarea apartamentului, atunci când configurația reală a locuinței nu corespunde informațiilor din acte.

**Citește și:**

- [12 schimbări sub 50 de dolari care îți pot reîmprospăta camera fără renovare](https://revistaioana.ro/12-schimbari-sub-50-de-dolari-care-iti-pot-reimprospata-camera/)
- [Cum verifici dacă magazia ta poate fi construită fără autorizație. Condițiile pentru anexele de până la 20 mp](https://revistaioana.ro/cum-verifici-daca-magazia-ta-poate-fi-construita-fara-autorizatie/)