# Cum verifici siguranța blocului la cutremur. Anul 1977 nu înlocuiește expertiza și documentele tehnice

> RsI indică risc de prăbușire la cutremurul de proiectare. Verifică încadrarea blocului, documentele tehnice și eventualele expertize.

Publicat: 14 octombrie 2026, 13:31 · Actualizat: 14 octombrie 2026, 13:31 · Autor: Cristina Enache · Categorie: [Casa și grădina](https://revistaioana.ro/articole/casa-si-gradina/index.html.md) · Pagina web: https://revistaioana.ro/cum-verifici-siguranta-blocului-la-cutremur-anul-1977-nu-inlocuieste/ · Publicație: Revista Ioana

![Siguranța unui bloc la cutremur](https://revistaioana.ro/wp-content/uploads/2026/10/siguranta-blocului-la-cutremur-1024x683.jpg)

La un cutremur puternic, siguranța locuinței poate fi decisivă. Pentru a verifica siguranța blocului în care locuiești sau vrei să cumperi un apartament, ai nevoie de documentele tehnice și de informații despre starea structurii. Potrivit unui [material Antena 1](https://a1.ro/), anul construcției, deși este printre primele lucruri verificate de cumpărători, nu arată singur cât de rezistentă este clădirea. Nici aspectul exterior nu este suficient pentru a aprecia riscul seismic. Poți începe cu evidențele publice, apoi poți verifica reglementările după care a fost proiectat imobilul și eventualele evaluări tehnice.

## Începe cu încadrarea seismică din evidențele publice

Caută informațiile despre clădire pe site-ul autorității locale, inclusiv eventuala încadrare într-o clasă de risc seismic. În România sunt folosite clasele RsI, RsII, RsIII și RsIV. Acestea descriu niveluri diferite de vulnerabilitate și comportamentul estimat al clădirii la cutremur.

În linii generale, încadrările se interpretează astfel:

- RsI arată că imobilul prezintă risc de prăbușire la cutremurul de proiectare, seismul folosit ca reper în evaluare.
- La RsII, probabilitatea de prăbușire este mai mică, însă pot apărea avarii structurale importante.
- RsIII și RsIV indică grade diferite de avariere estimată. Pentru RsIV, comportarea este apropiată de cea a clădirilor proiectate potrivit reglementărilor seismice actuale.

Pentru interpretarea încadrării unui imobil concret, consultă documentația sa tehnică și reglementările aplicabile. Pe portalul oficial Legislație Just găsești actele normative relevante și ordinele prin care au fost aprobate reglementările de proiectare.

Absența blocului de pe o listă publică a clădirilor expertizate nu dovedește că este sigur. Imobilul poate să nu fi fost evaluat sau informațiile despre el pot să nu fie disponibile în evidențele consultate. Folosește lista pentru a verifica o eventuală încadrare, nu ca înlocuitor al evaluării clădirii.

## Anul construcției îți arată o etapă a reglementărilor

Vechimea este un indiciu util, însă siguranța seismică depinde de mai mulți factori, inclusiv de regulile după care a fost proiectat blocul. Primele norme moderne de proiectare seismică din România au fost introduse în 1963 și actualizate în 1970. Reglementări existau și înainte de 1977, dar atunci se știa mai puțin decât în prezent despre comportamentul clădirilor la seism.

Cutremurul din 4 martie 1977 a evidențiat vulnerabilități importante, mai ales la unele clădiri înalte construite înainte de 1940. Blocurile ridicate înainte de 1977 pot avea vulnerabilități mai mari, în special când proiectarea lor s-a bazat pe norme mai vechi.

Pentru un apartament într-un asemenea imobil, contează evaluarea individuală: blocul poate avea o structură corespunzătoare, poate să fi fost consolidat sau poate avea caracteristici constructive diferite de ale altuia din aceeași perioadă. Vechimea nu stabilește automat că este nesigur.

În urma cutremurului, reglementările au trecut printr-o revizuire importantă. Normativul P100-78 a apărut în 1978, iar după el a urmat P100-81. Ambele au valorificat experiența seismului și au introdus cerințe mai bune decât multe dintre normele precedente.

Verifică însă proiectul concret și pentru un bloc construit în 1980. Data de după cutremur nu îi certifică singură siguranța: tipul structurii, materialele și execuția lucrărilor rămân relevante.

În 1992 a fost introdus normativul P100-92. De aceea, un imobil proiectat în 1980 și unul proiectat în 2000 pot avea la bază reguli diferite și soluții structurale distincte. Categoria blocurilor construite după 1977 cuprinde mai multe etape de proiectare.

În 2006 a fost introdus codul de proiectare seismică P100-1/2006, cu metode și cerințe actualizate. A urmat codul P100-1/2013, aprobat în 2013, apoi modificat și completat în 2019.

## La un bloc nou, verifică și respectarea proiectului

O clădire nouă ar trebui, în principiu, să beneficieze de cerințe de protecție seismică mai actuale decât una proiectată după reglementări vechi, cu condiția să fie proiectată și executată corect, conform normelor aplicabile la momentul autorizării.

Respectarea proiectului, calitatea materialelor, execuția și controlul lucrărilor influențează rezultatul. Contează și eventualele intervenții ulterioare asupra structurii. Două clădiri noi pot avea niveluri diferite de calitate a execuției.

Când compari două apartamente din imobile diferite, analizează documentele tehnice și starea actuală a fiecărei clădiri. Nu există un clasament universal prin care orice bloc nou să fie mai sigur decât orice bloc vechi.

## Evaluarea tehnică urmărește structura și intervențiile asupra ei

Pentru a înțelege ce contează în analiza unui imobil, urmărește aceste elemente în documentația tehnică și în eventualele expertize:

- Structura de rezistență: ce tip de structură are blocul și cum a fost concepută pentru a suporta solicitările unui cutremur.
- Proiectarea și execuția: dacă lucrările au respectat proiectul, ce materiale s-au folosit și cât de bine au fost executate.
- Modificările ulterioare: lucrările făcute la pereți sau la elementele structurale, atât în apartamente, cât și la parterul blocului.
- Avariile existente: deteriorările rămase în urma unor cutremure anterioare ori a altor evenimente.
- Consolidările: intervențiile făcute pentru ca imobilul să se comporte mai bine la seism.
- Expertiza tehnică: analiza realizată de un expert tehnic atestat, prin care pot fi depistate vulnerabilități și, după caz, stabilită încadrarea seismică.

Dacă ai îndoieli privind clădirea, poți solicita informații autorităților competente, ca proprietar sau prin asociația de proprietari. Pentru evaluarea imobilului, proprietarii și asociațiile de proprietari pot apela la un expert tehnic atestat.