# Asociațiile din Timișoara au primit 158 de sancțiuni până la 17 iulie 2026. Refuzul accesului pentru repararea țevilor comune poate aduce amendă

> Țevile comune sunt reparate de asociație. Proprietarii trebuie să permită accesul după un anunț scris și pot fi amendați dacă îl refuză.

Publicat: 29 octombrie 2026, 10:35 · Autor: Carmen Matei · Categorie: [Casa și grădina](https://revistaioana.ro/articole/casa-si-gradina/index.html.md) · Pagina web: https://revistaioana.ro/asociatiile-din-timisoara-au-primit-158-de-sanctiuni-pana-la-17-iulie-2026-refuzul-accesului-pentru-repararea-tevilor-comune-poate-aduce-amenda/ · Publicație: Revista Ioana

![Două mâini care lucrează la un sistem de conducte metalice și fitinguri într-un spațiu tehnic îngust](https://revistaioana.ro/wp-content/uploads/2026/10/asociatiile-din-timisoara-au-primit-158-de-sanctiuni-pana-1024x682.jpg)

Poliția Locală Timișoara a anunțat la 17 iulie 2026 că aplicase, în acel an, 158 de sancțiuni asociațiilor de proprietari pentru clădiri degradate, curățenie sau lucrări fără autorizație. În cazul reparațiilor la țevile comune sau la acoperiș, asociația răspunde de lucrare, iar proprietarul trebuie să permită accesul necesar în apartament după un anunț scris făcut în termenul legal. Jumătate dintre sancțiuni au fost avertismente, iar amenzile au însumat 172.200 de lei. Nu toate sancțiunile au privit țevile comune sau acoperișurile.

La 29 octombrie, Opinia Timișoarei a relatat noi verificări și amenzi legate de conflicte între locatari privind astfel de reparații.

## Când trebuie permis accesul în apartament

[Legea nr. 196/2018](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/203233) pune în grija asociației țevile comune de apă și canalizare, până la locul unde instalația se desparte spre fiecare apartament. Acoperișul este tot o parte comună.

Asociația trebuie să dea un anunț scris, în care explică de ce este nevoie de acces, cu 5 zile înainte. În caz de urgență, termenul este de 24 de ore. Proprietarul care refuză accesul cerut astfel poate primi o amendă între 500 și 3.000 de lei.

## Cine plătește reparația

Repararea unei țevi comune sau a acoperișului se plătește ca o cheltuială comună, împărțită între proprietari după cota-parte deținută de fiecare în bloc. Acoperișul nu este plătit doar de vecinii de la ultimul etaj. Asociația trebuie să aibă un fond de reparații aprobat anual și alimentat lunar, în avans.

Dacă asociația, președintele sau comitetul nu iau măsurile necesare pentru repararea instalațiilor comune și menținerea blocului în siguranță, amenda prevăzută de Legea nr. 196/2018 este între 200 și 1.000 de lei. Acestea sunt limitele din lege, nu valorile amenzilor relatate la 29 octombrie.

## Dacă proprietarul a primit o amendă

Persoana amendată are [15 zile de la primirea procesului-verbal pentru a plăti jumătate din minimul amenzii](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/307794). În același termen, poate contesta procesul-verbal. Plângerea poate fi depusă la judecătoria locului unde s-a petrecut fapta ori la cea de la domiciliul persoanei amendate. Depunerea plângerii oprește executarea amenzii până la soluționarea ei.

## Pașii pentru proprietarul afectat

- Proprietarul fotografiază avaria și cere în scris asociației să stabilească dacă țeava este comună, ce lucrare trebuie făcută și când va începe.
- Dacă lucrarea cere intrarea în apartament, proprietarul verifică anunțul scris, inclusiv termenul, și permite accesul necesar. Poate cere să fie stabilite în scris lucrările și repararea eventualelor stricăciuni din apartament.
- Dacă asociația nu ia măsuri, proprietarul poate depune o sesizare scrisă la Compartimentul Asociații de Proprietari al Primăriei Timișoara, Bd. C.D. Loga nr. 1, sau o poate trimite la asociatii.proprietari@primariatm.ro. Pentru contact, primăria publică și numărul 0256 969.